Identificación
La ficha del indicador
Estructura según el estándar internacional de metadatos de indicadores (plantilla de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, adaptada).
- Identificador técnico
alquiler_udesa_real- Cinturón
- Impacto social
- Dimensión en el índice de impacto social
- Presión de precios · 25% de peso nominal en el índice · 10% interno · 2,5% efectivo del índice de impacto social
- Unidad de medida
- índice (fines de 2023 = 100)
- Frecuencia
- Mensual (carga manual)
- Tipo de dato
- Nivel real reconstruido (índice, fines de 2023 = 100)
- Serie disponible
- octubre de 2023 → septiembre de 2026 (29 puntos mensuales); el informe grafica desde diciembre de 2023 (inicio del mandato)
- Rezago de publicación
- El informe del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) sale entre el último día del mes y los primeros del siguiente; el punto necesita además el índice de precios al consumidor (IPC) del mismo mes, que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) publica a mediados del mes siguiente (alrededor de 1,5 meses).
- Productor del dato
- Universidad de San Andrés (Centro de Estudios Cuantitativos en Negocios) y Mercado Libre Inmuebles
- Operación estadística
- Indicadores UdeSA – Mercado Libre: relevamiento de precio de propiedad y alquileres, AMBA
- Serie exacta
- Variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de los departamentos de AMBA (interanual e intermensual), apartado «Alquiler» del informe mensual (PDF); reconstruidas como nivel y deflactadas con el nivel general del IPC del Gran Buenos Aires (INDEC)
- Modo de acceso
- Manual: una vez por mes se lee el PDF de AMBA y se carga la cifra con su frase textual y el enlace al informe en data/vida/alquiler_udesa.json (guía en scripts/vida_cotidiana/cargar_alquiler_udesa.py). Si pasan 45 días sin carga, el pipeline avisa.
- Última actualización
- Dato de septiembre de 2026 · informe generado el 2026-10-31
Definición
Qué mide y por qué importa
Qué mide. Cuánto se pide a quien busca alquilar: el precio de los avisos de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires en Mercado Libre. Lo que pagan los inquilinos que ya alquilan, con contratos que se ajustan con rezago, lo mide otra tarjeta, la del INDEC, y por eso las dos pueden ir en sentidos opuestos. Se descuenta el aumento de los precios y se compara con fines de 2023. La tarjeta es un índice donde 100 es el cuarto trimestre de 2023: por debajo de 100, el alquiler pedido es más barato en términos reales que entonces. La fuente no publica niveles: es una reconstrucción de CIGOB a partir de las variaciones que informa. En el índice de impacto social puntúa al revés, de modo que más de 100 es alivio.
Por qué importa. Es el costo al que se enfrenta quien se muda, el que más pesa en una decisión de vivienda.
Método de cómputo
Cómo se calcula
Alquiler pedido por los departamentos del Área Metropolitana de Buenos Aires en Mercado Libre, reconstruido como nivel a partir de las variaciones publicadas y dividido por el índice general de precios del Gran Buenos Aires, contra el 4º trimestre de 2023 (= 100). Por debajo de 100 = más barato en términos reales. El puntaje usa la misma cuenta invertida, de modo que un resultado por encima de 100 signifique mejora.
- La fuente no publica niveles, sólo variaciones. El nivel nominal es una reconstrucción de CIGOB, mes a mes en orden cronológico: septiembre de 2023 vale 100; desde octubre de 2023, si la variación interanual del mes está publicada y se conoce el nivel de doce meses antes, el nivel es ése multiplicado por (1 + la interanual); si no, y se conoce el nivel del mes anterior, se usa la variación intermensual publicada; si tampoco, el mes queda sin nivel. Los meses sin dato no se rellenan ni se interpolan.
- Se prefiere la interanual publicada porque encadenar las intermensuales da sistemáticamente menos que las interanuales que el propio informe publica; por eso la intermensual se usa sólo donde no hay interanual.
- La tarjeta muestra el alquiler real: el nivel nominal reconstruido dividido por el nivel general del IPC del Gran Buenos Aires, ambos contra su promedio de octubre a diciembre de 2023 (= 100). Por debajo de 100, el alquiler pedido es más barato en términos reales que a fines de 2023.
- El componente que puntúa es la misma construcción que la del alquiler del IPC: 100 por el promedio del 4º trimestre de 2023 sobre el nivel del mes, de modo que por encima de 100 signifique alivio. Como los demás componentes, se topea en 140.
Puntaje
Cómo entra al índice de impacto social
Pertenece a la dimensión de presión de precios.
El peso sale de la mitad del que tenía el alquiler del IPC (20% → 10%): son dos miradas al mismo gasto, la de los contratos vigentes y la de los avisos nuevos. Alimentos (35%) y servicios públicos (45%) quedan como estaban.
Este componente está en 140,0 contra una base de 100: mejora tanto que no solo no suma tensión — empuja el índice del cinturón hacia arriba.
Participación en otros indicadores. Mide el mismo gasto que el alquiler del IPC (contratos vigentes) desde el mercado de contratos nuevos; por eso comparten el peso que la dimensión le asigna a la vivienda.
Semáforo
Color vigente y por qué
El color es una lectura adicional del puntaje: no reemplaza ni cambia la ponderación del indicador en el índice.
Transparencia
Limitaciones declaradas
- Son precios de avisos publicados, no de contratos firmados: el alquiler que se pide no es el que se pacta ni el que paga quien ya alquila.
- Sólo cubre departamentos del Área Metropolitana de Buenos Aires (la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires) y no representa el interior del país.
- Es carga manual: depende de que alguien lea el PDF cada mes. Si no se carga, la tarjeta conserva el último valor como desactualizado.
- La fuente no publica condiciones de reutilización ni el conjunto de datos (el informe dice que está en la página, pero sólo hay PDF). Las cifras se citan con su frase y su enlace.
- El informe expresa la variación interanual de AMBA recién desde junio de 2025; antes sólo da la intermensual. Hasta entonces el nivel sale de encadenar variaciones mensuales, que acumulan error y dan menos que las interanuales publicadas, así que el tramo previo a esa fecha es el menos firme.
- El informe de abril de 2024 no separa departamentos de casas: da una sola cifra para ambos y es la que se usa. Los meses en que el informe no trae la variación necesaria (noviembre de 2024 y los primeros meses de 2025) no tienen nivel; la serie tiene huecos y la cadena se reanuda donde hay interanual publicada.
- La mediana de avisos puede cambiar por composición: más avisos de un barrio o tipo de departamento mueven la cifra sin que cambie el precio de un departamento dado.
- Si falta el dato
- Se mantiene el último valor publicado como desactualizado; si no hay dato utilizable, la dimensión renormaliza entre los otros tres componentes de precios.
- Política de revisiones
- Cada mes se carga una vez; si UdeSA corrige un informe se reemplaza la entrada con su frase y su fecha de carga. El IPC se recalcula en cada corrida.
Historial
Cambios metodológicos documentados
Cada decisión de método queda asentada con fecha en el registro de decisiones del proyecto — con contexto, opciones consideradas y su efecto sobre el valor publicado. Acá, el historial del indicador.
- 2026-11-07 Se rotula «Alquiler real, avisos (Universidad de San Andrés – Mercado Libre)» y la explicación arranca por la diferencia entre las dos tarjetas de alquiler —contratos vigentes contra avisos—, que antes quedaba escondida en el detalle (pedido de Luis Babino). El cálculo no cambia.
- 2026-10-29 Pasa de la variación real interanual a un nivel real contra el 4º trimestre de 2023 (= 100), como los demás componentes de precios. La fuente no publica niveles: se reconstruyen con la interanual publicada y, donde falta, con la intermensual; los meses sin dato no se rellenan. Se carga la cifra de abril de 2024, que el informe da junta para departamentos y casas. Se rotula «Alquiler real (Universidad de San Andrés – Mercado Libre)». El peso no cambia.
- 2026-10-27 Alta del indicador por pedido de la reunión del 26 de octubre: suma el costo del alquiler que se pide hoy, no sólo el de los contratos vigentes.
