Identificación
La ficha del indicador
Estructura según el estándar internacional de metadatos de indicadores (template ODS de Naciones Unidas, adaptado).
- Identificador técnico
alquiler_real- Cinturón
- Impacto social
- Dimensión en el ITCIS
- Presión de precios · 25% de peso nominal en el índice · 20% interno · 5% efectivo del ITCIS
- Unidad de medida
- % mensual
- Frecuencia
- Mensual
- Tipo de dato
- Variación (card) · nivel relativo al IPC (índice)
- Serie disponible
- ene-2017 → ago-2026 (116 puntos mensuales); el informe grafica desde dic-2023 (inicio del mandato)
- Rezago de publicación
- El IPC-GBA se publica a mediados del mes siguiente (~1 mes).
- Productor del dato
- INDEC
- Operación estadística
- Índice de Precios al Consumidor del Gran Buenos Aires — alquiler de la vivienda
- Serie exacta
- Planilla sh_ipc_aperturas.xls · hoja Índices aperturas · región GBA · Alquiler de la vivienda y Nivel general
- Modo de acceso
- Automático: planilla histórica original del INDEC, con validación de región, conceptos y continuidad mensual.
- Última actualización
- Dato de ago-2026 · informe generado el 2026-09-13
Definición
Qué mide y por qué importa
Qué mide. Cuánto se encareció el alquiler de la vivienda por encima del resto de los precios. En el ITCIS puntúa por el NIVEL del alquiler relativo al índice general del Gran Buenos Aires, rebaseado a 100 = 4T-2023.
Por qué importa. La desregulación del mercado de alquileres fue uno de los cambios de política más visibles del período, y el costo de la vivienda golpea sobre todo a los hogares inquilinos urbanos — un gasto fijo que ningún otro componente del cinturón captura.
Método de cómputo
Cómo se calcula
Cuánto sube el alquiler comparado con el resto de los precios, contra el arranque del mandato. Debajo de 100 = el alquiler se encareció más que todo lo demás.
- La card muestra la variación mensual del alquiler.
- El componente mide el encarecimiento RELATIVO del alquiler: nivel del alquiler contra el nivel general de precios del mismo aglomerado, rebaseado a 100 = 4º trimestre de 2023. Por debajo de 100, el alquiler subió más que el resto de los precios desde el arranque.
- Se compara contra el índice general del Gran Buenos Aires y no contra el nacional: dividir un precio de una plaza por el índice de otra mezclaría dos mercados en el mismo cociente.
Puntaje
Cómo entra al ITCIS
Pertenece a la dimensión de presión de precios (20% interno · 5% del ITCIS).
Entra por debajo de tarifas y alimentos porque el alquiler golpea a los hogares inquilinos —alrededor de un tercio de los urbanos— mientras los otros dos pesan sobre todos.
Es el único componente del cinturón que mide el costo de la vivienda, un gasto fijo que ningún otro captura.
La tensión equivalente excede el tope de la escala (15,0) y se corta en 10: deterioro profundo contra el arranque del mandato.
Transparencia
Limitaciones declaradas
- Sólo mide el Gran Buenos Aires. El INDEC también publica aperturas de alquiler para otras regiones; el monitor conserva GBA y no representa el mercado del interior.
- Mide el alquiler que releva el IPC, que sigue contratos vigentes; los valores de los contratos nuevos pueden moverse antes.
- No distingue entre hogares propietarios e inquilinos: el índice describe el precio, no cuántos lo pagan.
- Si falta el dato
- Se mantiene el último valor publicado como desactualizado; sin componente, renormalización.
- Política de revisiones
- Re-descarga completa por actualización; base fija en el 4º trimestre de 2023.
Historial
Cambios metodológicos documentados
Cada decisión de método queda asentada con fecha en el registro de decisiones del proyecto — con contexto, opciones consideradas y su efecto sobre el valor publicado. Acá, el historial del indicador.
- 2026-09-08 ADR-0291: la API discrepaba del original sin que lo explicara un rebase. Se reconstruyen tarjeta e historia desde la planilla INDEC, conservando GBA, base 4T-2023 y pesos. La revisión del ITCIS no representa una variación económica nueva.
- 2026-07-20 Alta del indicador: la dimensión de precios no medía el costo de la vivienda.