Identificación
La ficha del indicador
Estructura según el estándar internacional de metadatos de indicadores (plantilla de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, adaptada).
- Identificador técnico
alquiler_real- Cinturón
- Impacto social
- Dimensión en el índice de impacto social
- Presión de precios · 25% de peso nominal en el índice · 10% interno · 2,5% efectivo del índice de impacto social
- Unidad de medida
- índice (fines de 2023 = 100)
- Frecuencia
- Mensual
- Tipo de dato
- Nivel real (índice, fines de 2023 = 100)
- Serie disponible
- octubre de 2023 → octubre de 2026 (37 puntos mensuales); el informe grafica desde diciembre de 2023 (inicio del mandato)
- Rezago de publicación
- El índice de precios al consumidor del Gran Buenos Aires (IPC-GBA) se publica a mediados del mes siguiente (alrededor de 1 mes).
- Productor del dato
- Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC)
- Operación estadística
- Índice de Precios al Consumidor del Gran Buenos Aires — alquiler de la vivienda
- Serie exacta
- Planilla sh_ipc_aperturas.xls · hoja Índices aperturas · región Gran Buenos Aires · Alquiler de la vivienda y Nivel general
- Modo de acceso
- Automático: planilla histórica original del INDEC, con validación de región, conceptos y continuidad mensual.
- Última actualización
- Dato de octubre de 2026 · informe generado el 2026-10-31
Definición
Qué mide y por qué importa
Qué mide. Cuánto pagan los inquilinos que ya alquilan: el alquiler de los contratos vigentes, que se ajustan con rezago. Lo que se pide a quien busca alquilar lo mide otra tarjeta, la de los avisos (Universidad de San Andrés – Mercado Libre), y por eso las dos pueden ir en sentidos opuestos. Se descuenta el aumento del resto de los precios y se compara con fines de 2023. La tarjeta es un índice donde 100 es el cuarto trimestre de 2023: por encima de 100, el alquiler se encareció en términos reales desde entonces; por debajo, se abarató. En el índice de impacto social puntúa con la misma cuenta al revés, de modo que más de 100 es alivio.
Por qué importa. La desregulación del mercado de alquileres fue uno de los cambios de política más visibles del período, y el costo de la vivienda golpea sobre todo a los hogares inquilinos urbanos — un gasto fijo que ningún otro componente del cinturón captura.
Método de cómputo
Cómo se calcula
Alquiler de la vivienda del índice de precios al consumidor del Gran Buenos Aires dividido por el índice general de precios del mismo aglomerado, contra el 4º trimestre de 2023 (= 100). Por encima de 100 = el alquiler se encareció en términos reales; por debajo, se abarató. El puntaje usa la misma cuenta invertida, de modo que un resultado por encima de 100 signifique mejora.
- La tarjeta muestra el alquiler real: el nivel del alquiler de la vivienda dividido por el nivel general de precios del mismo aglomerado, ambos contra su promedio del 4º trimestre de 2023 (= 100). Por encima de 100, el alquiler subió más que el resto de los precios desde fines de 2023; por debajo, menos.
- El componente que puntúa es la misma cuenta invertida: el promedio del 4º trimestre de 2023 sobre el nivel del mes, de modo que, como en los demás componentes, por encima de 100 signifique mejora. La tarjeta y la serie del gráfico muestran el mismo valor; el puntaje se calcula aparte, con la cuenta invertida.
- Se compara contra el índice general del Gran Buenos Aires y no contra el nacional: dividir un precio de una plaza por el índice de otra mezclaría dos mercados en el mismo cociente.
Puntaje
Cómo entra al índice de impacto social
Pertenece a la dimensión de presión de precios; hasta octubre de 2026 pesaba el doble.
Entra por debajo de tarifas y alimentos porque el alquiler golpea a los hogares inquilinos —alrededor de un tercio de los urbanos— mientras los otros dos pesan sobre todos.
Es el único componente del cinturón que mide el costo de la vivienda, un gasto fijo que ningún otro captura.
Este componente está en rojo (tensión crítica), más allá del tope de la escala: deterioro profundo contra el arranque del mandato.
Semáforo
Color vigente y por qué
El color es una lectura adicional del puntaje: no reemplaza ni cambia la ponderación del indicador en el índice.
Transparencia
Limitaciones declaradas
- Sólo mide el Gran Buenos Aires. El INDEC también publica aperturas de alquiler para otras regiones; el monitor conserva GBA y no representa el mercado del interior.
- Mide el alquiler que releva el IPC, que sigue contratos vigentes; los valores de los contratos nuevos pueden moverse antes.
- No distingue entre hogares propietarios e inquilinos: el índice describe el precio, no cuántos lo pagan.
- Si falta el dato
- Se mantiene el último valor publicado como desactualizado; sin componente, renormalización.
- Política de revisiones
- Re-descarga completa por actualización; base fija en el 4º trimestre de 2023.
Historial
Cambios metodológicos documentados
Cada decisión de método queda asentada con fecha en el registro de decisiones del proyecto — con contexto, opciones consideradas y su efecto sobre el valor publicado. Acá, el historial del indicador.
- 2026-11-07 Se rotula «Alquiler real, contratos vigentes (INDEC)» y la explicación arranca por la diferencia entre las dos tarjetas de alquiler —contratos vigentes contra avisos—, que antes quedaba escondida en el detalle (pedido de Luis Babino). El cálculo no cambia.
- 2026-10-29 La tarjeta y su serie dejan de mostrar la variación mensual nominal y pasan a mostrar el alquiler real contra el 4º trimestre de 2023 (= 100), para que se lea cuánto se encareció desde entonces. Se rotula «Alquiler real (INDEC)». El puntaje no cambia.
- 2026-10-27 Cede la mitad de su peso (de 20% a 10% dentro de precios) al alquiler pedido en los avisos de UdeSA – Mercado Libre, que mide la misma vivienda desde el mercado de contratos nuevos. Alimentos y servicios públicos no cambian.
- 2026-09-08 La API discrepaba del original sin que lo explicara un rebase. Se reconstruyen tarjeta e historia desde la planilla INDEC, conservando GBA, base 4º trimestre de 2023 y pesos. La revisión del índice de impacto social no representa una variación económica nueva.
- 2026-07-20 Alta del indicador: la dimensión de precios no medía el costo de la vivienda.
